Nieruchomości coraz częściej traktowane są jako inwestycja. Nikogo już nie dziwi sytuacja zaciągania kredytu w banku, żeby kupić mieszkanie tylko po to, by przeznaczyć je na wynajem. Pieniądze uzyskane z czynszu nie tylko pozwolą szybko spłacić zobowiązania finansowe, ale też zapewnią stały dochód. Należy jednak pamiętać o dopełnieniu wszystkich obowiązków ciążących na właścicielu mieszkania. W tym artykule przeanalizujemy kwestię zgłoszenia najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego.
Najem okazjonalny to instytucja chroniąca właścicieli nieruchomości przed nieuczciwymi, niewypłacalnymi najemcami. Warto zatem dopilnować, by w terminie zgłosić najem i móc w pełni korzystać z przywilejów właściciela.
Podstawę najmu okazjonalnego stanowi dobrze skonstruowana umowa z wymaganymi załącznikami. By jednak niosła ona za sobą skutki prawne, musi zostać zgłoszona do naczelnika urzędu skarbowego właściwego dla miejsca zamieszkania właściciela wynajmowanej nieruchomości (a nie dla lokalizacji mieszkania będącego przedmiotem najmu). Należy tego dokonać w ciągu 14 dni od dnia rozpoczęcia obowiązywania umowy/rozpoczęcia najmu. Trzeba przy tym pamiętać, że w tym przypadku liczy się data wpłynięcia zgłoszenia do naczelnika właściwego urzędu skarbowego, a nie data nadania pisma. Niedopełnienie tego obowiązku we wskazanym terminie skutkuje tym, że najem zostaje według prawa traktowany jako zwykły najem. A to z kolei oznacza, że w przypadku ewentualnych problemów z lokatorem, właściciel nie ma prawa zastosować wobec niego skróconej procedury eksmisji. Lokatorowi może przysługiwać również prawo do lokalu zastępczego.
Jak powinno wyglądać zgłoszenie?
Ustawodawca nie wskazuje konkretnego wzoru zgłoszenia. Przyjmuje się zatem, że wystarczy złożenie podpisanego przez obie strony dokumentu wskazującego przedmiot oraz strony najmu. Nie jest wymagane dołączenie kopii umowy najmu okazjonalnego.
Należy pamiętać, że niezgłoszenie najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego w określonym w ustawie terminie (Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego) nie zwalnia właściciela lokalu z obowiązku podatkowego.
=================================================================
Pakiet zawierający komplet dokumentów niezbędnych przy zawieraniu umowy najmu okazjonalnego.
Wzór umowy zawierający szereg zapisów wzmacniających pozycję wynajmującego, dzięki wyłączeniu przy najmie okazjonalnym większości przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów.
Potrzebujesz sprawdzonej i bezpiecznej umowy najmu?
SPRAWDŹ TUTAJ
Ostatnio miałam kilka zapytań związanych z wcześniejszym rozwiązaniem umowy najmu . Przy czym podmiotem, któremu zależało na rozwiązaniu umowy był najemca. Chodzi tutaj o sytuację, kiedy Twoja umowa wprawdzie przewiduje możliwość jej wypowiedzenia, ale tylko Tobie jako wynajmującemu. Natomiast to najemcy zależy (z różnych przyczyn), aby ten najem wcześniej zakończyć. Jak wyjść z takiej sytuacji ? Z pomocą przychodzi rozwiązanie umowy najmu za porozumieniem stron.