Najem lokalu w praktyce

Blog o prawach i obowiązkach wynajmującego

Najem lokalu - Blog i porady prawne

Zanim podejmiemy decyzję o wynajmie mieszkania czy też innego lokalu, warto dokładnie przeanalizować wszystkie dostępne możliwości, tj. najem okazjonalny, instytucjonalny oraz zwykły. Podlegają one takim przepisom jak ustawa o ochronie praw lokatorów czy też kodeks cywilny. Nieznajomość przepisów i wynikających z nich praw oraz obowiązków obu stron, może doprowadzić do sporów związanych z użytkowaniem lokalu, zaległymi opłatami czy też okolicznościami rozwiązania umowy, które często kończą się postępowaniem sądowym oraz egzekucyjnym.

Na łamach bloga staram się dzielić wiedzą zdobywaną podczas prowadzonej przeze mnie praktyki adwokackiej. Wyjaśniam zagadnienia regulowane przez prawo najmu. Świadczę również porady prawne online w kwestiach takich jak wypowiedzenie umowy najmu mieszkania, sprawy o eksmisję, dochodzenie zaległego czynszu, sporządzanie umów różnego rodzaju. Zajmuję się nie tylko doradztwem, ale też reprezentowaniem interesów klienta w postępowaniu sądowym oraz sporządzaniem stosownych umów, pism i pozwów.



Jak wypowiedzieć umowę najmu lokalu zawartą na czas określony? Odpowiem dość specyficznie – prawidłowo. A od czego zależy prawidłowość wypowiedzenia? Od właściwie skonstruowanej umowy najmu oraz od ustawy o ochronie praw lokatorów.

Umowa najmu lokalu mieszkalnego na czas określony – czy można ją wypowiedzieć?

Zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego na czas określony ma swoje plusy i minusy. Z jednej strony zawierasz umowę na pewien okres czasu np. rok lub dwa. Jeśli najemca się sprawdzi, możesz umowę przedłużać na dalszy okres. Jeśli okaże się, że w trakcie trwania umowy najemca stał się nierzetelny lub problematyczny, zawsze możesz umowy z nim nie przedłużać. Musisz tylko pamiętać o jednej bardzo istotnej kwestii związanej z umową zawieraną na określony okres czasu. Stosunek najmu ma charakter trwały – tzn. powinien trwać od początku do końca okresu obowiązywania umowy.

Ta trwałość ma swoje skutki dotykające obie strony, choć w głównej mierze bardziej wynajmującego. Mam tutaj na myśli ograniczone możliwości wypowiedzenia umowy najmu zawartej na czas określony.

(więcej…)



Kaucja pobierana przez wynajmującego przy zawieraniu umowy najmu lokalu posiada wiele zalet, których czasami właściciele mieszkań nie doceniają. Odpowiednio dobrana wysokość kaucji w pierwszej kolejności pozwoli zweryfikować zdolność finansową potencjalnego lokatora. Kaucja stanowi również zabezpieczenie roszczeń wynajmującego nie tylko z tytułu niezapłaconego czynszu, ale i innych podstaw związanych z umową najmu lokalu. Wreszcie kaucja może zostać potrącona przez wynajmującego na poczet strat, które poniósł w związku z zaniedbaniami najemcy (powstanie szkód w lokalu, zaległości z opłatami).

(więcej…)



Dzisiejszy wpis będzie dość niecodzienny. Niekoniecznie pasujący do tematyki związanej z umowami najmu. Jednak zrobiłam podsumowanie mojej działalności w 2018 r. oraz przeanalizowałam liczbę moich klientów. Doszłam do bardzo ważnego wniosku. Liczba moich klientów z zagranicy,, którym pomogłam w sprawach najmu lokalu mieszkalnego to prawie 40% ! Mogę przyznać, że jestem Adwokatem od spraw najmu lokalu mieszkalnego także dla klientów z zagranicy.

(więcej…)



Dochodzenie zaległego czynszu  może okazać się procesem skomplikowanym zwłaszcza jeśli masz kilku najemców. W jakich proporcjach odpowiadają oni za zaległości ? Jeśli masz kilku najemców ujawnionych w umowie najmu, ich solidarna odpowiedzialność zależy od postanowień zawartych w Twojej umowie. Jeżeli nie zawarłeś w umowie stosownej klauzuli… Cóż … Pisząc pozew, musisz przypomnieć sobie działania na ułamkach. W takiej sytuacji będą oni odpowiadali za płatność czynszu i innych opłat w częściach równych.

(więcej…)



Dobra umowa najmu – oznaczenie stron umowy najmu

Poprawne oznaczenie stron w umowie najmu ma niebagatelne znaczenie. Dlaczego? Otóż określasz kto odpowiada za płatność czynszu i innych opłat za najmowany lokal mieszkalny. Dodatkowo oznaczenie stron w umowie może mieć wpływ na jej ważność. Wreszcie oznaczenie stron umowy może mieć znaczenie dla jej wypowiedzenia (małżonkowie). Dobra umowa najmu cechuje się prawidłowym opisaniem stron stosunku prawnego. Poniżej opowiem CI historię najemcy, który zawarł umowę najmu z spółką z o.o. Niestety na etapie dochodzenia zaległego czynszu, Sąd powziął wątpliwość w zakresie ważności umowy najmu. Na czym polegał problem? Umowa została podpisana przez osobę, która nie miała uprawnień do reprezentacji spółki. Oznacza to, że ta osoba nie miała prawnego upoważnienia do zawarcia umowy najmu w imieniu spółki z o.o.

(więcej…)



W artykule o dochodzeniu zaległego czynszu przed sądem opisałam ścieżkę, jak wnieść pozew do Sądu. O ile etap wnoszenia pozwu do sądu i oczekiwanie na nakaz zapłaty nie jest skomplikowany, to w sytuacji wniesienia sprzeciwu od nakazu przez pozwanego (najemcę) – sprawa wkracza na nowe tory. Wiele zależy od tego, jakie najemca w sprzeciwie przedstawi argumenty przeciwko Twoim twierdzeniom zawartym w pozwie. Inaczej mówiąc, jaką linię obrony przyjmie.

(więcej…)



Dziś postanowiłam poruszyć dość ważki temat – jak sprawdzić rzetelność potencjalnego najemcy. Jak ocenić jego wiarygodność finansową? Postawione pytania na pewno zaprzątają również Twoją głowę. Najem Twojego lokalu to inwestycja. Zatem lokator, który przestaje płacić staje się problemem. Jak tego uniknąć? Poprzez weryfikację, legalną, za pomocą dostępnych rejestrów i z odrobiną sprytu.

(więcej…)

  

Ostatnio pisałam sprzeciw od nakazu zapłaty . Klientka zgłosiła się do mnie, ponieważ poręczyła koleżance pożyczkę. Nie przypuszczała, że poręczając pożyczkę będzie kiedykolwiek odpowiedzialna za spłatę zobowiązania. Chciała tylko pomóc koleżance. Pech chciał, że koleżanka przestała spłacać raty. Instytucja finansowa zadziałała szybko – wezwanie do zapłaty i pozew do sądu. Zastanawiasz się pewnie, po co piszę o poręczeniu? Otóż poręczyć można nie tylko pożyczkę, czy kredyt. Poręczenie może dotyczyć niemal każdej wierzytelności (pod pewnymi warunkami), a więc również czynsz najmu.

(więcej…)

Close