wypowiedzenie umowy najmu

Wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego jest procesem czasochłonnym, a nie raz skomplikowanym. Wiele zależy od umowy najmu jaką posiada wynajmujący. W przypadku zwykłej umowy najmu lokalu mieszkalnego, wynajmujący już na wstępie ma poważny problem. Otóż dla zwykłej umowy najmu, zastosowanie znajduje ustawa o ochronie praw lokatorów. A w szczególności jej jeden artykuł – art. 11 ist 1 i 2 u.o.p.l.

Otóż ustawa stanowi, że wynajmujący może zwykłą umowę najmu wypowiedzieć tylko i wyłącznie z przyczyn wskazach w ustawie. A są to:

1)pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub

2)jest w zwłoce z zapłatą czynszu, innych opłat za używanie lokalu lub opłat niezależnych od właściciela pobieranych przez właściciela tylko w przypadkach, gdy lokator nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług, co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub

3)wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela, lub

4)używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku, z zastrzeżeniem art. 10 ust. 4.

Wypowiedzenie umowy najmu to oświadczenie woli składane jednej stronie umowy przez drugą.

03 lut Uprzedzenie o zamiarze wypowiedzenia umowy najmu

Wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego to temat bardzo popularny. Wynika to z dwóch rzeczy: konieczności wypowiedzenia umowy (najczęściej przez wynajmującego) oraz braku dostatecznej wiedzy na ten temat. Dziś opowiem Ci o ważnym elemencie w procesie wypowiadania umowy najmu w sytuacji, gdy lokator zalega z zapłatą czynszu. Tym elementem jest uprzedzenie o zamiarze wypowiedzenia umowy.

Dlaczego muszę uprzedzić najemcę o zamiarze wypowiedzenia umowy?

(więcej…)

Czytaj więcej