Pozew o zapłatę czynszu a wypowiedzenie umowy najmu
Ostatnio wprowadziłam na blogu kilka zmian. Między innymi wprowadziłam formularz kontaktowy w zakładce kontakt. Z mojego punktu widzenia wprowadzenie formularza było strzałem w dziesiątkę. Zaczęliście do mnie pisać. Wasze wątpliwości najczęściej budzi kwestia czy, aby dochodzić przed sądem zaległego czynszu najmu, czy musicie w pierwszej kolejności skutecznie wypowiedzieć umowę najmu.
Kiedy złożyć pozew do sądu?
Moja odpowiedź brzmi NIE. Pozew o zapłatę zaległego czynszu oraz powództwo o wydanie i opróżnienie z rzeczy lokalu (eksmisja) to dwa odrębne, niezależne postępowania. W przypadku złożenia obu spraw do sądu w podobnym czasie, Sąd nada im dwie różne sygnatury, prawdopodobnie rozpozna je dwóch różnych sędziów.
Aby dochodzić przed sądem zaległości z tytułu czynszu nie musisz mieć wypowiedzianej umowy. Wystarczy już jedna zaległość w płatności czynszu, aby móc skierować sprawę o wydanie nakazu zapłaty w trybie uproszczonym (więcej na ten temat pisałam tutaj ).
Wypowiedzenie umowy najmu ma dwa zasadnicze zadania:
- chcesz już zakończyć „współpracę” z najemcą, który nie płaci czynszu.
- jesteś zmuszony wnieść pozew o eksmisję do sądu, bo lokator dobrowolnie nie chce opuścić mieszkania.
Samo wypowiedzenie umowy najmu nie tamuje Ci możliwość dochodzenia przed sądem zaległego czynszu. Powiem więcej, jeżeli będziesz mieć już wydany nakaz zapłaty, będzie on stanowił świetny dowód w sprawie o eksmisję.
Jeśli masz wątpliwości w kontekście złożenia pozwu o zapłatę należności z umowy najmu spotkaj się ze mną na konsultacji
– Adwokat specjalizujący się w prawie nieruchomości i prawie najmu. Założycielka bloga najemwpraktyce.pl oraz specjalistycznej kancelarii prawnej zajmującej się tematyką nieruchomości i najmu. Pomaga właścicielom nieruchomości w przygotowywaniu kompleksowych i dobrze skonstruowanych umów najmu, zapewniających bezpieczeństwo oraz skuteczną ochronę ich interesów. Zajmuje się również regulowaniem stanu prawnego nieruchomości oraz rozwiązywaniem skomplikowanych kwestii prawnych związanych z własnością i użytkowaniem nieruchomości.
Prowadzi butikową kancelarię prawną, która oferuje rzetelne doradztwo oraz profesjonalne wsparcie w zakresie najmu i prawie nieruchomości. Pomaga klientom unikać ryzyka i podejmować świadome decyzje, dostarczając im skuteczne i praktyczne rozwiązania.
Udziela konsultacji i przygotowuje umowy, prowadzi sprawy sądowe z zakresu prawa nieruchomości. Kontakt: biuro@najemwpraktyce.pl