Loader
 

Najem w praktyce

Blog o prawach i obowiązkach wynajmującego

Nieruchomości coraz częściej traktowane są jako inwestycja. Nikogo już nie dziwi sytuacja zaciągania kredytu w banku, żeby kupić mieszkanie tylko po to, by przeznaczyć je na wynajem. Pieniądze uzyskane z czynszu nie tylko pozwolą szybko spłacić zobowiązania finansowe, ale też zapewnią stały dochód. Należy jednak pamiętać o dopełnieniu wszystkich obowiązków ciążących na właścicielu mieszkania. W tym artykule przeanalizujemy kwestię zgłoszenia najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego.

Najem okazjonalny to instytucja chroniąca właścicieli nieruchomości przed nieuczciwymi, niewypłacalnymi najemcami. Warto zatem dopilnować, by w terminie zgłosić najem i móc w pełni korzystać z przywilejów właściciela.

Podstawę najmu okazjonalnego stanowi dobrze skonstruowana umowa z wymaganymi załącznikami. By jednak niosła ona za sobą skutki prawne, musi zostać zgłoszona do naczelnika urzędu skarbowego właściwego dla miejsca zamieszkania właściciela wynajmowanej nieruchomości (a nie dla lokalizacji mieszkania będącego przedmiotem najmu). Należy tego dokonać w ciągu 14 dni od dnia rozpoczęcia obowiązywania umowy/rozpoczęcia najmu. Trzeba przy tym pamiętać, że w tym przypadku liczy się data wpłynięcia zgłoszenia do naczelnika właściwego urzędu skarbowego, a nie data nadania pisma. Niedopełnienie tego obowiązku we wskazanym terminie skutkuje tym, że najem zostaje według prawa traktowany jako zwykły najem. A to z kolei oznacza, że w przypadku ewentualnych problemów z lokatorem, właściciel nie ma prawa zastosować wobec niego skróconej procedury eksmisji. Lokatorowi może przysługiwać również prawo do lokalu zastępczego.

Jak powinno wyglądać zgłoszenie?

Ustawodawca nie wskazuje konkretnego wzoru zgłoszenia. Przyjmuje się zatem, że wystarczy złożenie podpisanego przez obie strony dokumentu wskazującego przedmiot oraz strony najmu. Nie jest wymagane dołączenie kopii umowy najmu okazjonalnego.

Należy pamiętać, że niezgłoszenie najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego w określonym w ustawie terminie (Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego) nie zwalnia właściciela lokalu z obowiązku podatkowego.

=================================================================

umowa najmu okazjonalnego wzór Pakiet zawierający komplet dokumentów niezbędnych przy zawieraniu umowy najmu okazjonalnego.

Wzór umowy zawierający szereg zapisów wzmacniających pozycję wynajmującego, dzięki wyłączeniu przy najmie okazjonalnym większości przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów.

Potrzebujesz sprawdzonej i bezpiecznej umowy najmu?

 SPRAWDŹ TUTAJ

rozwiązanie umowy najmu Ostatnio miałam kilka zapytań związanych z wcześniejszym rozwiązaniem umowy najmu . Przy czym podmiotem, któremu zależało na rozwiązaniu umowy był najemca. Chodzi tutaj o sytuację, kiedy Twoja umowa wprawdzie przewiduje możliwość jej wypowiedzenia, ale tylko Tobie jako wynajmującemu. Natomiast to najemcy zależy (z różnych przyczyn), aby ten najem wcześniej zakończyć. Jak wyjść z takiej sytuacji ? Z pomocą przychodzi rozwiązanie umowy najmu za porozumieniem stron.

(więcej…)

Dziś postanowiłam nakreślić temat kar umownych w umowach najmu. Temat jest dość często poruszany przez moich klientów. Niestety często zapisy odnośnie kar umownych pojawiające się w umowach,  w praktyce są niewykonalne. I nawet nie chodzi o ich wysokość, co naturę kary umownej i sposobu jej określenia. Zatem zastanówmy się co to jest kara umowna.

(więcej…)

Ustawa z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości wprowadziła do ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (dalej u.o.p.l) – nową formę najmu, tj. najem instytucjonalny. Jest on bardzo zbliżony do najmu okazjonalnego, z tą różnicą, że z tej formy najmu mogą skorzystać przedsiębiorcy zajmujący się zarządem i najem lokali mieszkalnych.

(więcej…)

Ostatnio na funpage niniejszego bloga rozgorzała ciekawa dyskusja dotycząca praw lokatorów i ich ochrony przez obowiązujący system prawny. Pośród wpisów pojawił się jednak jeden ciekawy komentarz dotyczący umów najmu, który pozwoliłam sobie przytoczyć “(...) A naprawdę dobrze sporządzona umowa, to takie małe dzieło sztuki “.

Muszę przyznać, że ujęło mnie to stwierdzenie, ponieważ wyraża ono więcej niż tysiąc słów i świetnie ujmuje kwintesencję problematyki najmu lokali. Zdradzę Wam tajemnicę – z moich doświadczeń wynika, że źle skonstruowana umowa najmu jeszcze bardziej utrudnia wynajmującemu postępowanie z najemcą w sytuacji, gdy zaczyna on stwarzać problemy (najczęściej nie płacić czynszu).

(więcej…)

Jako dziecko oglądałam filmy o przygodach Indiany Jones’a. Bawiły mnie jego podróże, zakradanie się do tajemniczych miejsc, rozwiązywanie zagadek i zdobywanie artefaktów. Może dlatego też stałam się fanką Lary Croft. O ile filmy z Angeliną Jolie nie wywarły na mnie większego wrażenia, o tyle najnowsza produkcja o przygodach młodej pani archeolog mile mnie zaskoczyła. Ale co wspólnego ma Lara Croft, Indiana Jones i wypowiedzenie umowy najmu?

Odpowiedź jest bardzo prosta – pułapki.

Filmowi bohaterowie zmierzając do celu jakim było zdobycie określonego artefaktu, trafiali w różne mistyczne miejsca. Na swej drodze natykali się na przeszkody (przepaście, zapadające się podłogi itp. ).  A jakie pułapki czekają na wynajmującego, gdy zmierza on do swojego celu jakim jest skuteczne rozwiązanie umowy najmu?

Pułapka nr 1 – złożenie wypowiedzenia niezgodnie z postanowieniami umowy lub ustawą o ochronie praw lokatorów

(więcej…)

Kaucja za mieszkanie, pobierana przez wynajmującego przy zawieraniu umowy najmu lokalu posiada wiele zalet, których czasami właściciele mieszkań nie doceniają. Odpowiednio dobrana wysokość kaucji zwrotnej w pierwszej kolejności pozwoli zweryfikować zdolność finansową potencjalnego lokatora. Kaucja stanowi również zabezpieczenie roszczeń wynajmującego nie tylko z tytułu niezapłaconego czynszu, ale i innych podstaw związanych z umową najmu lokalu. Wreszcie kaucja może zostać potrącona przez wynajmującego na poczet strat, które poniósł w związku z zaniedbaniami najemcy (powstanie szkód w lokalu, zaległości z opłatami).

(więcej…)

Dzisiejszy wpis będzie dość niecodzienny. Niekoniecznie pasujący do tematyki związanej z umowami najmu. Jednak zrobiłam podsumowanie mojej działalności w 2018 r. oraz przeanalizowałam liczbę moich klientów. Doszłam do bardzo ważnego wniosku. Liczba moich klientów z zagranicy,, którym pomogłam w sprawach najmu lokalu mieszkalnego to prawie 40% ! Mogę przyznać, że jestem Adwokatem od spraw najmu lokalu mieszkalnego także dla klientów z zagranicy.

(więcej…)